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位于三江汇的东洲岛 为什么是眼下投资的洼地?
更新时间:2021-09-15

  12月15日,市委十二届十一次全会召开。会上审议通过的《中共杭州市委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议(草案)》,“一核九星、双网融合、三江绿楔”这12个字是杭州下一个5年城市发展的核心。

  其中,“三江绿楔”指的是以钱塘江、富春江、新安江为三江汇轴线,串联山水资源、加快生态修复,利用自然水系、山体、绿地等,在多中心、多组团、多节点之间形成绿色开敞空间和生态安全屏障。

  而昨天,先是设计三江汇东侧大片区域的杭州滨江区首个总体城市设计公示,再是杭州市三江汇未来城市建设管理委员会挂牌通过媒体官宣。

  一座城市,但凡有条江,就有别样的韵味,要是处于沿江地带,就更被人所关注,因为沿江往往意味着核心,上海的陆家嘴、广场的天河中央商务区、杭州的钱江新城和奥体世纪城,都是如此。

  这段时间,“三江汇”的热度持续上升,从整体布局和未来发展来说,位于三江汇南侧的东洲,是杭州“南启”战略中的重要一个点。

  自古以来,就有“帝出三江口,嘉湖变战场”的说法,足见三江口地理位置之重。而地处三江口的东洲岛,作为杭州的西南门户,其发展前景可见一斑。

  融杭的背后,自然离不开产业布局。尤其是近些年,反复成为房产新闻的热词后,东洲以其独特的地理优势,将在“三江汇拥江发展”的“潮流”下,乘风破浪。

  首先,不管外来资本涌入也好,还是杭州滨江产业溢出也罢,东洲人仍坚持立足本地,通过整合自己的资源,重点培育智慧、科技产业。

  最近有一种说法,东洲将打造大之江的“梦想小镇”,做大之江板块乃至覆盖富阳的创业基地,产值之大,未来几年可见分晓。

  东洲下高速走东桥路,附近就是近江集团,沿路往北,富春江集团、富生电器、华日集团、东奥奥莱东洲的重点产业均覆盖在道路两侧,未来,这里还将承接杭州更多产业。

  总投资约21.7亿元的大华智慧产业园区,总占地面积约500亩的京东杭州电子商务产业园等目前已经投入使用。还有张小泉、运通网城、富生电器等等企业,均在此落户。

  例如去年开工的东洲北支江南岸的亚运皮划艇场馆,不到半年即将竣工,富阳的体育中心也要搬到东洲岛上。

  东有杭州奥体,西有东洲亚运场馆。随着地铁6号线的即将开通,东洲直连杭州,将更加强势发展东洲的运动休闲版块。

  三江汇的核心在东洲,东洲的核心在东桥。如果我们把东洲坐标锁定,东洲东桥路始终都是绕不开的主线。

  沿着东桥路一路往南,如今京东、大华的入驻,张小泉制造基地以及运通网城等电商产业园的崛起,更是印证了东洲作为杭州产业溢出的重大平台,未来将发挥更大的作用。

  在产业如此饱满的东桥路上,一个名为“云望璞园”的住宅楼盘坐落于此。这倒是件很有意思的事情。

  从地理位置上说,东桥路既是东洲岛的产业核心圈,也是未来东洲的核心,属于区域的黄金地段,“云望璞园”的在东洲的位置好比杭州武林商圈旁的白马公寓或武林壹号,坐拥黄金地段,又能彰显高远的投资格局。

  先看看紧邻该项目的北侧,也就是东洲工业园区附近,将新建一个人才公寓,该项目西南侧为东桥路、西北面为钱塘家园和东洲商贸城。

  近年来,随着大华等企业的入驻,越来越多的年轻人来到富阳东洲工作创业。人才吸引进来后,首先就要解决住房需求。

  项目环3公里地段圈,车程三分钟就是长深高速东洲高速出入口,车子开上高速,15分钟即可抵达之江、20分钟达到滨江,未来从高速下来,通过麦岭沙立交直连紫之隧道或之江路隧道,半个多小时直达城西和钱江新城。

  另外,交通体系发达的东桥路附近,几乎覆盖富阳东洲岛上最为庞大的公交路线分钟抵达东洲生活圈。

  据说,年底地铁6号线开通后,还规划了连接双浦地铁站到东洲岛的接驳公交线。

  家门口配置9班制幼儿园,邻近有东洲中心小学与东洲中学。此外,一份富阳东洲三小一期建设的意见书近期正在网上流传,从现有的资料里可以看到,东洲三小的位置就在云望璞园旁,未来将规划36个班级。

  从云望璞园出发10分钟车程,还可以抵达首创奥特莱斯以及咕噜咕噜湿地公园,购物、休闲也很方便。

  而在小区北面500米是东洲岛最热闹的东洲岛商贸城,目前正在原址重建成一个18层的大型商业综合体,一站式解决了吃喝玩乐购的基本生活所需;一公里外,东洲另一个商业中心已经引入了麦当劳、知味观、世纪联华、新东方等品牌入驻

  值得一提的是,在2022年杭州亚运会中,东洲还承载了分会场的皮划艇赛艇、激流回旋等国际赛事。

  说来也是凑巧,前两天刚好有个朋友想买房,她几乎把杭州一些热门新盘都看了个遍,但限于银行卡里的积蓄,一直没有找到合适的房子。

  从目前来说,杭州的城北的运河新城房价在3万8,勾庄也要3万左右,而在城东,钱塘智慧城已超过3.3万,城西的蒋村,更是已经达到5万+,之江的二手房价,普遍都在四五万左右

  对她来说,买房是刚需,未来想留在杭州。但买房是件大事,还得考虑未来价值。

  上个月底,三江汇“未来城市”实践区控制规划草案正式落锤,细心的网友知道,这份草案中景观布局中涵盖了东洲两大中心,一是东洲岛公共中心,二是东洲岛文体中心,不管从哪个方面讲,三江汇的发展肯定绕不开东洲。

  纵观杭州近二十年的区域发展,任何一个新城开发,最终都离不开产业落地。而处于核心地段的云望璞园,守望三江汇的潮头,前景自然可以预见。

  不管是从价格、前景、环境上说,云望璞园可以说是东洲岛的这个遗珠,准备入手的购房者不妨去实地看看。

  2011年,佳兆业首入浙江杭州,以佳兆业玖珑山开篇,至今依然是板块标杆。而德信,杭州本土房企三强、中国百强房企之一,在杭州各板块留下不少口碑之作。

  佳兆业在东洲的落子就是云望璞园,14栋现代简约的高层,围合出一个巨大的中央景观园林。全龄儿童活动区、青年活力场、景观会客厅、阳光草坪、健康跑道等,被巧妙安置在园区各处。

  此外,项目还配建约4000㎡商业和一个九班制的幼儿园,家门口就能解决业主的生活和孩子入学需求。

  从户型来看,云望璞园三款“当打户型”皆为匹配当下多数家庭结构的产品。其中95㎡中间套三房两厅两卫,三开间朝南。98㎡边套三房两厅两卫,双卧室朝南,餐客厅一体带大飘窗;123㎡是更舒适的四房两厅两卫。

  主卧次卧都朝南,加起来带一个超过6米的大飘窗。东洲岛美景和黄公望山景,窗外碰撞出一幅绝美山水画卷。另外,厨房是太太们最喜爱的U型布局。既动线合理,又尺度宽绰。烹饪就在这样的氛围中,成为幸福时光。

  三江汇的规划一个接着一个落地,东洲的房子也越来越被认可,大家都想在三江汇最后一块宝地价格起飞之前落定,抢占先机,很多人已经走在前面了。